Agence Immobiliere Annecy

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Le saviez-vous

En union libre, l’achat à deux nécessite de protéger les intérêts de l’un et de l’autre. Le régime de l’indivision, peu favorable en cas de séparation, peut s’appliquer. Mais d’autres solutions sont envisageables. La tontine permet de prévoir qu’au décès de l’un, l’autre récupère sa part. La constitution d’une société civile immobilière (SCI), elle, interdit la revente sans acceptation de cette décision à la majorité. Concernant le financement, les coacquéreurs peuvent contracter un prêt séparément ou conjointement en s’engageant auprès de la banque, ou, enfin, en laissant l’un emprunter seul tandis que l’autre devient caution solidaire (Conseil Top annonces).

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Le saviez-vous

Le mandat, établi par le vendeur, permet à l’agent immobilier d’entamer les actions nécessaires à la vente du bien qui lui est confié. En général d’une durée minimale de trois mois, il encadre précisément la mission. Le mandat simple permet de déléguer la vente de son bien à plusieurs agences et laisse la liberté de vendre soi-même. Le mandat exclusif, en revanche, ne permet plus de confier la vente de son bien à d’autres professionnels, ni même de le vendre directement. L’agence, particulièrement motivée, y consacre plus de moyens (temps, contacts, publicité). Envisager la combinaison des deux peut s’avérer efficace : mandat exclusif dans un premier temps, puis mandat simple (Conseil Top annonces).

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A la reconduction du bail, le loyer peut être révisé unilatéralement sous deux conditions : une clause du bail le prévoit, et l’augmentation ne dépasse pas la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’Insee. Si le loyer est sous-évalué par rapport aux prix pratiqués dans le voisinage, le propriétaire peut proposer une révision, références de loyer pour des logements comparables à l’appui. Le locataire accepte ou refuse. S’il est d’accord, l’augmentation s’applique progressivement. En cas de refus, une commission de conciliation est saisie par l’une ou l’autre partie, puis le juge d’instance. En l’absence de cette procédure, le bail est reconduit aux conditions précédentes (Conseil Top annonces).

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