Achat Appartement Aix Les Bains

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Le saviez-vous

A son entrée dans son nouveau logement, le propriétaire réclame au locataire une certaine somme afin de garantir l’exécution de ses obligations locatives : c’est la caution, ou dépôt de garantie. Elle est encaissée et conservée jusqu’à la fin de la location. En principe, son montant ne peut être supérieur à deux mois de loyer (hors charges). Elle est restituée au locataire lors de son départ et dans un délai maximal de deux mois à partir de la date de la remise des clés. En cas de dégradations constatées, le bailleur peut conserver tout ou partie du montant de la garantie pour remettre le logement en bon état, à condition de fournir les justificatifs des dépenses (Conseil Top annonces).

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Le saviez-vous

A l’issue de la signature de l’acte définitif devant notaire, une attestation de propriété est remise à l’acquéreur, pas le titre. Elle permet d’effectuer les démarches de souscription aux divers abonnements (eau, électricité, téléphone…). Dans un délai de deux mois, le notaire fournit aux administrations concernées (bureaux du cadastre, des hypothèques) des copies et extraits de l’acte, et notamment un document spécifique, qualifié d’« authentique », qui lui sera retourné revêtu des sceaux de l’administration fiscale. Des délais de traitement plus ou moins longs (plusieurs mois) sont inévitables, au terme desquels l’officier public transmet enfin le titre au propriétaire (Conseil Top annonces).

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Le mandat, établi par le vendeur, permet à l’agent immobilier d’entamer les actions nécessaires à la vente du bien qui lui est confié. En général d’une durée minimale de trois mois, il encadre précisément la mission. Le mandat simple permet de déléguer la vente de son bien à plusieurs agences et laisse la liberté de vendre soi-même. Le mandat exclusif, en revanche, ne permet plus de confier la vente de son bien à d’autres professionnels, ni même de le vendre directement. L’agence, particulièrement motivée, y consacre plus de moyens (temps, contacts, publicité). Envisager la combinaison des deux peut s’avérer efficace : mandat exclusif dans un premier temps, puis mandat simple (Conseil Top annonces).

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